鑑定評価のメリット
相続・遺産分割
遺産分割において不動産の評価が問題になることは少なくありません。固定資産税評価額や路線価は市場価格と乖離することがあります。鑑定評価書があれば、相続人全員が納得できる公正な根拠として活用できます。また相続税申告において、税務署から認められる市場価格として申告できるため、過払い相続税のリスクを軽減できます。
資産管理・帳簿価額の修正
企業が保有する不動産の時価を正確に把握することは、健全な資産管理の基本です。減損テストや資産評価替えの際に、公認された鑑定評価書は金融機関・監査法人にも受け入れられます。関連会社間取引や現物出資にも活用できます。
土地活用・有効利用
土地の最有効使用（その土地に最も適した用途・規模の建物を建てること）を正しく判断するためには、市場動向の分析が欠かせません。鑑定評価を通じて、売却・賃貸・開発・等価交換など最善の活用方針を検討するための客観的根拠が得られます。
売買・交換・賃料査定
不動産の売買・交換・担保設定の場面では、当事者の主観を排した客観的な価格根拠が必要です。特に関係者間取引（親族間、役員間など）では税務上の適正価格の根拠として鑑定評価書が有効です。賃料の改定交渉や、立退料の算定にも活用されます。
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